什麼叫站著說話不腰疼，央行總裁楊金龍親自示範了一次。
由於房價只漲不跌，而薪資又長期停滯，年輕無殼族買房有如鏡花水月，央行總裁楊金龍給的建議是，買不起就用租的，並說他自己也是租了很久的房子，直到四十歲上下才買了自己的第一所房子。
楊總裁「四十首購」是不是事實，很難查證。根據公開資料顯示，楊總裁1989年取得英國伯明罕大學經濟學博士學位，當年他36歲。1994～1997年間，他任央行駐倫敦代辦處主任，住哪裡不知道，回國任職後，監察院財產申報顯示他在1999年名下有一戶房產，當時他是央行業務局副局長，如果這是他的首購，當時他已經46歲。
無論從哪個角度看，楊總裁都應該被歸類為人生勝利組，能夠有他一樣成就的人，畢竟是鳳毛麟角。假設所有年輕人都應該以他為榜樣，也不能忽略時空條件所製造出不同難度的挑戰。怎麼說呢？
1999年楊副局長買房時，台灣人均ＧＤＰ是13,804美元，平均的消費支出是7,594美元（占所得之61.68%），到了2021年，人均ＧＤＰ成長到28,371美元，消費支出則為13,783美元，從平均每人「可支配所得」來看，二十年來的年化成長率約5.23%。但是，二十年來房價漲幅，都是以倍數來算的，換句話說，所得永遠追不上房價，是一個殘酷的現實。
假設年輕人都能聽從楊總裁「先租後買」的建言，生活壓力會比較緩解嗎？可能恰恰相反，筆者在台北市有40年租屋經驗，絕對有資格現身說法，給年輕一代借鑑。
這麼說吧，40年前大學剛畢業，分租雅房一室3,000元，大約是月薪的5分之1，奮鬥10年後用小套房犒賞自己一下，代價上升到8千元，己經是所得的4分之1，到了楊總裁「40首購」的年代，不幸又碰到台灣房地產飛漲的年代，想在雙北市買一所30坪的公寓，起碼1,000萬元起跳，入門自備款以3成來估，月薪5萬不吃不喝也要5年，這當然不可能做到，所以省吃檢用10年是最起碼的條件，更不幸的是，這時房價又已翻了一番。
因此，除非你有長輩能夠奧援，靠自己買房幾乎是不可能的事，多數人會選擇採納總裁的建議「先租再買」，如此一「再」又「再」，40歲轉眼來到，房價所得比已經攀升到遙不可及的夢幻數字。
總結一下個人經驗，40年付出的房租，絕對抵得上一所公寓，之所以40年後仍無立錐之地，關鍵就在進場門檻，因此銀行便扮演了極為關鍵的角色了，而這正是楊總裁可以主導的政策來決定的。
楊總裁也承認近年房價有炒作之嫌，但似乎不打算用政策工具加以抑制，更甭說打壓了。以過來人的經驗奉告年輕世代，除非你打算終身做個無殼租屋族，否則愈早進場愈好，哪怕是求爺爺告奶奶也要在所不惜，楊總裁「先租再買」的箴言，聽聽就好，當不得真。